부동산 거래 시 가장 혼란스러운 것 중 하나가 바로 면적 계산입니다. 특히 전용면적과 공급면적의 차이를 정확히 이해하는 것이 중요한데요. 이번 글에서 자세히 알아보겠습니다.
전용면적의 정의와 범위
전용면적은 실제로 입주민이 독점적으로 사용할 수 있는 공간을 의미합니다. 거실, 침실, 주방, 화장실 등이 여기에 포함됩니다. 예를 들어 84㎡ 아파트의 경우, 이 면적이 바로 실제 생활공간의 크기를 나타냅니다.
- 전용면적 포함 공간
- 실내 거실과 방
- 주방과 식당
- 화장실과 욕실
- 드레스룸과 팬트리
공급면적의 구성요소
공급면적은 전용면적에 공용면적을 더한 것으로, 실제 계약 시 기준이 되는 면적입니다. 공용면적에는 엘리베이터, 계단실, 복도 등 입주민이 공동으로 사용하는 모든 공간이 포함됩니다.
- 공용면적 포함 공간
- 복도와 계단실
- 엘리베이터 홀
- 관리사무소
- 주차장 일부
면적 계산과 평형 환산 방법
84㎡가 34평형으로 불리는 이유는 공급면적 기준 때문입니다. 전용면적 84㎡를 3.3으로 나누면 25.5평이지만, 공용면적을 포함한 공급면적으로 계산하면 약 34평이 됩니다.
- 면적 환산 공식
- 1평 = 3.3㎡
- 전용면적 84㎡ = 25.5평
- 공급면적 기준 = 34평형
주택 구매나 임대 계약 시에는 반드시 전용면적과 공급면적을 구분해서 확인해야 합니다. 같은 평형이라도 아파트 단지마다 전용면적 비율이 다를 수 있으므로, 실제 생활공간의 크기를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
