농가주택과 도시 주택을 동시에 보유할 때 발생하는 세금 문제는 많은 이들의 관심사입니다. 2025년까지 한시적으로 운영되는 농어촌 주택 특례 제도를 통해 양도세 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
농어촌 주택 특례 제도의 이해
농어촌 주택 양도세 비과세 특례는 일반 주택 1채와 농어촌 주택 1채를 보유한 경우, 농어촌 주택을 주택 수에서 제외해주는 제도입니다. 이를 통해 1가구 1주택자로 인정받아 양도세 혜택을 받을 수 있습니다.
특례 적용 대상 주택의 조건
농어촌 주택은 수도권과 조정대상지역을 제외한 읍·면 지역에 위치해야 합니다. 취득 당시 기준시가가 3억원 이하여야 하며, 한옥의 경우 4억원까지 허용됩니다. 2025년까지 인구감소 지역도 특례 적용 지역에 포함됩니다.
세제 혜택을 받기 위한 필수 요건
특례 적용을 위해서는 일반 주택을 먼저 보유한 상태에서 농어촌 주택을 취득해야 합니다. 농어촌 주택 취득 후에는 3년 이상 보유해야 하며, 일반 주택이 12억원을 초과하는 경우 초과분에 대해서는 과세됩니다.
고향 주택 특례 제도
고향 주택도 동일한 혜택을 받을 수 있습니다. 가족관계등록부에 10년 이상 등재되고, 10년 이상 거주한 사실이 있는 지역의 주택이 해당됩니다. 규제지역 외의 시 지역에 있는 고향 주택도 특례가 적용됩니다.
농어촌 주택 특례 제도는 2025년 말까지 한시적으로 운영되므로, 혜택을 받고자 하는 경우 기한 내 신중한 계획이 필요합니다. 다만 취득세와 양도세 관련 세부 규정이 복잡하므로, 구체적인 상황에 따라 전문가의 상담을 받는 것이 안전합니다.
